武漢：對于居住用地建設 要嚴控建筑高度 降低建設強度

近日，武漢市自然資源和規劃局出臺《關于進一步加強武漢市居住用地建設強度管理的意見》，通過嚴控建筑高度、降低建設強度的方式，提升居住品質。

《意見》通過科學規范居住用地容積率、建筑高度等指標，降低人口密度，降低居住用地建設強度促進居住環境和住房品質提升。通過分區、分級、分類的差別化管控方式，塑造差異化城市風貌，形成主城、副城（新城組群）、新市鎮居住用地建設強度和建筑高度梯度遞減的空間格局，進一步彰顯武漢城市建設特色。

此外，《意見》的實施還將為公共服務設施、交通基礎設施、創新創意空間提供更多的空間，更有利于保護歷史文化街區、山體湖泊及周邊環境。

據悉，2020年12月，武漢市自然資源和規劃局發布《關于進一步加強武漢市居住用地建設強度管理的通知（征求意稿）》，提到，主城區居住用地強度分區為五個等級。其中，強度一區與強度二區最高容積率為3.0，強度三區與強度四區最高容積率為2.5，強度五區最高容積率為2.0。

新（副）城、新市鎮應在控制性詳細規劃中，確定居住用地建設強度分區，明確不同建設強度分區的基準容積率控制指標。其中，新（副）城居住用地最高容積率不得大于2.5，新市鎮居住用地最高容積率不得大于1.6。

嚴格控制新建住宅建筑高度，實現建筑高度的分區管控。主城區以中高層與高層住宅空間形態為主，新（副）城以多層與中高層住宅空間形態為主，新市鎮以低層與多層住宅空間形態為主。采取整體原則性控制，局部可適當突破的方式進行管控。其中主城區住宅建筑高度原則上不超過100米，新（副）城住宅建筑高度原則上不超過80米，新市鎮住宅建筑高度原則上不超過36米。